求助...
[i=s] 本帖最后由 小笛... 于 2009-6-8 21:27 编辑 [/i][font=楷体_GB2312][color=magenta][font=宋体][color=#000000]作业一：案例分析：[/color][/font]
[color=#000000][font=Times New Roman][/font][size=12pt][font=Times New Roman]2002[/font][/size][font=宋体][size=12pt]年[/size][/font][size=12pt][font=Times New Roman]12[/font][/size][font=宋体][size=12pt]月[/size][/font][size=12pt][font=Times New Roman]6[/font][/size][font=宋体][size=12pt]日[/size][/font][font=宋体][size=12pt]，某农业局与某工程公司签订一份《合作建房协议书》，协议约定由工程公司在农业局坐落于大桥路[/size][/font][size=12pt][font=Times New Roman]10[/font][/size][font=宋体][size=12pt]号的旧房土地上进行投资开发合作建房，被告李某以工程公司的委托代理人的名义在协议上签字。[/size][/font][size=12pt][font=Times New Roman]2003[/font][/size][font=宋体][size=12pt]年[/size][/font][size=12pt][font=Times New Roman]10[/font][/size][font=宋体][size=12pt]月[/size][/font][size=12pt][font=Times New Roman]17[/font][/size][font=宋体][size=12pt]日[/size][/font][font=宋体][size=12pt]，李某（甲方[/size][/font][size=12pt][font=Times New Roman] [/font][/size][font=宋体][size=12pt]拆迁方）与王某（乙方[/size][/font][size=12pt][font=Times New Roman] [/font][/size][font=宋体][size=12pt]被拆迁方）签订一份《房屋产权调换协议》，约定：甲方拆除乙方住房[/size][/font][size=12pt][font=Times New Roman]1[/font][/size][font=宋体][size=12pt]套，甲方换给乙方新建商品房[/size][/font][size=12pt][font=Times New Roman]1[/font][/size][font=宋体][size=12pt]套。甲方负责办理新房产权证，费用由甲方承担，新房于[/size][/font][size=12pt][font=Times New Roman]2004[/font][/size][font=宋体][size=12pt]年[/size][/font][size=12pt][font=Times New Roman]8[/font][/size][font=宋体][size=12pt]月交付乙方；产权证于[/size][/font][size=12pt][font=Times New Roman]2004[/font][/size][font=宋体][size=12pt]年[/size][/font][size=12pt][font=Times New Roman]10[/font][/size][font=宋体][size=12pt]月底以前交付乙方；甲方交齐了新房和产权证后，乙方一次性付给甲方[/size][/font][size=12pt][font=Times New Roman]1.5[/font][/size][font=宋体][size=12pt]万元。甲方支付乙方搬迁费[/size][/font][size=12pt][font=Times New Roman]0.68[/font][/size][font=宋体][size=12pt]万元。[/size][/font][size=12pt][font=Times New Roman]2004[/font][/size][font=宋体][size=12pt]年，房地产开发完成，李某与王某因产权调换的税款问题发生争议而未实际履行合同。同年[/size][/font][size=12pt][font=Times New Roman]11[/font][/size][font=宋体][size=12pt]月[/size][/font][size=12pt][font=Times New Roman]30[/font][/size][font=宋体][size=12pt]日，李某将应调换给王某的房屋卖给第三人夏某。并与夏某签订了商品房买卖合同，李某作为工程公司的委托代理人在商品房买卖合同上签字。夏某向李某付清购房款后，李某向夏某交付房屋，但双方未办理房屋过户登记手续。大桥路[/size][/font][size=12pt][font=Times New Roman]10[/font][/size][font=宋体][size=12pt]号地段的房地产开发工程实际由李某全面负责，工程公司在该工程上未出资，只收取李某一定的管理费。[/size][/font][size=12pt][font=Times New Roman]2005[/font][/size][font=宋体][size=12pt]年[/size][/font][size=12pt][font=Times New Roman]9[/font][/size][font=宋体][size=12pt]月[/size][/font][size=12pt][font=Times New Roman]21[/font][/size][font=宋体][size=12pt]日[/size][/font][font=宋体][size=12pt]，王某以工程公司、李某违约将房屋产权调换协议约定的调换房屋擅自出卖给第三人夏某，侵害自己优先取得补偿安置房屋的权利为由[/size][/font][size=12pt][font=Times New Roman],[/font][/size][font=宋体][size=12pt]诉至法院，要求工程公司向其交付安置房屋及产权证，给付延长过渡期限的临时安置补助费[/size][/font][size=12pt][font=Times New Roman]9900[/font][/size][font=宋体][size=12pt]元；李某与工程公司承担连带责任；夏某空出安置房屋。李某以其不具备拆迁的主体资格，未取得房屋拆迁许可证，与王某签订《房屋产权调换协议》无效为由提出抗辩。[/size][/font][size=12pt][/size][/color]
[color=#000000][font=宋体][size=12pt]问：[/size][/font][size=12pt][font=Times New Roman]1[/font][/size][font=宋体][size=12pt]、李某与工程公司是什么关系？[/size][/font][size=12pt][/size][/color]
[color=#000000][size=12pt][font=Times New Roman]
2[/font][/size][font=宋体][size=12pt]、李某与王某签订的《房屋产权调换协议》是否有效？[/size][/font][size=12pt][/size][/color]
[color=#000000][size=12pt][font=Times New Roman]
3[/font][/size][font=宋体][size=12pt]、李某与第三人夏某签订了商品房买卖合同，双方已经交付，但未办理登记，夏某是否获得了该争议房屋的所有权？为什么？[/size][/font][size=12pt][/size][/color]
[color=#000000][size=12pt][font=Times New Roman]4[/font][/size][font=宋体][size=12pt]、王某的损失应该由谁赔偿？应该赔偿多少损失？[/size][/font][size=12pt][/size][/color]
[size=12pt][font=Times New Roman][color=#000000][/color][/font][/size]
[color=#000000][font=宋体][size=12pt]作业二：试述[/size][/font][font=宋体]根据物权法的规定，小区业主享有哪些权利，[/font][font=Times New Roman] [/font][font=宋体]履行哪些义务？[/font][size=12pt][/size][/color]
[size=12pt][font=Times New Roman][color=#000000][/color][/font][/size]
可以帮帮忙吗？？？我是化工学院的，选修老师说是在你们的课本上有的....谢谢[/color]
[/font] 数学的路过~~囧 (myzqu14)这个是选修房地产的作业吧？我上一年就是选这个，当时也做了，但是没有copy答案下来就交上去了(myzqu26)帮不了你。不过建议你去百度上面发帖问，我就是那样拿到答案的(myzqu21)祝你好运(myzqu16) 呵呵，不懂，不能帮到你，抱歉！
青春励志小说《我的青春谁做主》PK《奋斗》
[size=3]这是一个家庭里三个表姐妹的成长历程，她们在同一时间完成成人礼，成为社会人，从梦想走进现实，触摸生活实质甚至残酷的一面，每人都发现自己要面对一个超高难度的命题，生活等着看她们出洋相，她们不服、不愤、不屈，不但要用智慧给出完美答案，还要翻越父母意志的高山阻挡，个性和理想是她们前往的彼岸。[/size][size=3]青春伊始，困惑既来，选择向左走？还是向右走？坚持自我？还是向父母妥协？任何人不可能一帆风顺成成长，所有成熟都是用代价换来。。。[url=http://www.txt09.cn][color=blue]阅读[/color][/url][/size] 想不到今年还是出这一题。。。前人种树，后人乘凉，还是播一种吧。
1、有两层关系，就工程施工而言，存在发包与承包的关系，就履行具体拆迁事宜时存在委托与被委托的关系。李某受工程公司委托，与王某签署产权调换协议。
2、有效（前提需确定工程公司委托李某是否合法，符合规定）
3、夏某没有获得该房屋的所有权，根据我国相关产权登记法规规定，过户时，没有进行产权登记的产权不受法律保护，在法律上不具有排他权。产权变更无效
4、按王某当时和李某签订的产权调换协议处理，但前提必须明确导致产权没有顺利调换的原因是什么，责任在哪方，按照调换协议约定的条款进行赔偿。具体赔偿数额按协议上约定的条款作为依据。
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